Надумали перебраться поближе к морю? Тогда на время выключайте все красивые картинки, мелькающие в вашем воображении, и вызванные ими эмоции и узнайте обо всём, что может оказаться «нежданчиком». Итак, Новороссийск как новое место жительства, и все «за» и «против» этого выбора.
Замечательный приморский городок с красивым центром и набережной с памятниками и фонтанами на протяжении двух с половиной километров. Здесь же проходят городские праздники. Летом легко влюбиться в город.
Но зима и шквальный северо-восточный ветер, срывающий крыши с домов и выгоняющий в открытое море корабли, способны летние впечатления взять в плен на несколько месяцев. Конечно, лучше пожить в Новороссийске неделю-другую в разные сезоны, чтобы убедиться, что климат вам подходит. Если его непродолжительная суровость вас не пугает, продолжим.
Сам город не сразит суперсовременным обличьем. Но ему это и не надо. Кварталы старого городского центра уводят от набережной в уютное пространство с советской архитектурой, аллеями и парками. Прелесть Новороссийска в том, что, находясь у самого моря, он не курортный, и совершенно свободен от туристической суеты, свойственной приморским городам.
Как вы понимаете, пляжный отдых здесь не лучший. Новороссийск – портовый город. По грузообороту это самый крупный порт в России, он принимает всё, что можно доставить по морю. Торгово-транспортная жизнь кипит, а значит недостатка в работе нет. Нужны моряки, водители, слесари – всех не перечесть. Помимо порта, в городе бесчисленное количество предприятий, компаний, и работы достаточно для самых разных специалистов, не исключая учителей и врачей.
Одним словом, безработица минимальная при самом высоком уровне средней заработной платы по краю. В 2023 году она составила около 84000 рублей, в то время как в Краснодаре это была цифра, немного превышающая 75000, а в Сочи 65000 рублей. Это огромный плюс, ведь здесь можно смело брать ипотеку, но под другим углом он выглядит как жирный минус.
Предприятия, коих здесь множество, щедро делятся выбросами. Смесь выхлопа, оксидов, угарного газа образует канцерогены. Новороссийск страдает от плохой экологии, особенно Восточный район, где располагается цементный завод и проходят пути грузового транспорта.
Репутацию одного из самых неблагополучных в России город обрёл ещё в двухтысячных. Местные жители периодически пытаются раскачать эту ситуацию в надежде, что власти займутся проблемой всерьёз, но воз и ныне там. В городе усилиями уставших от аховой экологии местных жителей создан ресурс для мониторинга качества воздуха, и с помощью датчиков, установленных в каждом районе, можно получать информацию онлайн.
Для нас, решивших непременно поселиться в Новороссийске, это означает, что на поиски жилья надо отправляться в другой район. Покидаем северо-восточную часть, признанную неблагополучной, и отправляемся южнее. Юго-запад занят массовой жилой застройкой. Определившись с районом, узнайте, какие ещё проблемы могут вам докучать. А они есть, и не шуточные. В городе просто беда с водой и канализацией. Даже после строительства водопровода, поставляющего воду из Кубани, случается, что вода в кранах появляется по графику: на несколько часов по утрам и вечерам. Если вы собираетесь остановиться в городе и увидите в арендованной квартире баклажки с водой, это тот самый НЗ.
Но несмотря на такую ситуацию с экологией, каждый год в Новороссийске появляется 20000 новых жителей, которые предпочли его Геленджику и Сочи. Наверное, это не случайно. Для многих это гораздо комфортнее тех условий, в которых они жили до переезда.
Кстати, о комфорте. В рейтинге 2024 года Новороссийск попал в ТОП-20 самых комфортных городов России, обогнав Краснодар. Рейтинг составлялся по уровню медобслуживания, образования, экологии, устройства дорог, доступности недвижимости и условиям ведения бизнеса.
Почему предпочтение не отдано Геленджику или Сочи? Об уровне зарплаты мы уже упоминали, а стоимость недвижимости обратно пропорциональна.
Город выбран с уверенностью, отсеиваем неблагополучные районы: Восточный с заводом и старой застройкой и Приморский, не имеющий отношения к морю, расположенный на севере и лишённый достопримечательностей.
Рассмотрим Центральный и Южный районы. В центральном районе старые и немногочисленные новые дома. Цены выше, но всё рядом: набережная, центральный парк, рынки, школы, поликлиники.
В Южном более лояльные цены, лучше экология, хотя это весьма условно – непроницаемых барьеров между районами никто не возводил. Здесь есть морской университет, несколько школ, парк культуры «Пионерская роща» и Южный парк, рынок, супермаркеты, торговые центры. Одним словом, спальный район с хорошей инфраструктурой.
Раз уж вы решились на переезд, так выбирайте жильё для жизни, не в старой пятиэтажке, отдав все кровно заработанные, а в новом доме, пусть в ипотеку. Это будет дом в комплексной застройке с хорошей планировкой, ухоженной территорией, чтобы рядом были детский сад и школа, если у вас дети.
В Южном районе уже есть такие проекты с новыми домами комфорт-класса и бизнес-класса. Это проекты «Море-море» и «Барса». Их сдача планируется на 2026 год, но продажи уже начались. Здесь за однокомнатную квартиру цена 7,5 миллиона, а в старой малоэтажке старую квартиру вы купите за 6 миллионов. И ремонт старого жилья такое себе удовольствие. К слову, о ремонте: всегда есть надежда на хорошего исполнителя, но как не ошибиться в незнакомом городе? Наши контакты по тексту ниже, а качество на высоте.
